广西桂林:刚需、游览咭片助涨房价

2019-05-07 05:31:55 来源:腾讯新闻
记者: 来源:腾讯新闻

从2004年至今,国家每年都出台房地产调控的相关政策,每一次在溅起或大或小的水花之后,楼市不仅没有恢复平静,反而引起新一轮上涨。在旅游城市尤其如此,房价越调越涨。八个城市中,威海、桂林的房价水平相当,仍然处于10000元/平方米以下。其他城市均已破万。

这其中三亚的情况尤为突出。作为国内外知名旅游城市,能吸引大量购房者进驻不足为奇,但其房价的上涨幅度之大却超出了人们的预料。2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅价格在7000元/平方米左右,下半年则上涨至9000元/平方米,而到了2009年上半年就迅速上涨到了14000、17000、19000元/平方米,到年末,三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关的海景别墅或洋房,房地产市场上出现了波动,但整体价格却并没有下降。到了2010年4月,三亚新建住宅销售价格涨幅更是跃居70个大中城市的亚军,达到了58.2%。正如一购房者所说:“调控又不是调降,顶多就是减缓上涨速度。比如新国八条,就主要是为了遏止投机炒房行为的。”而细看国家出台的每项房地产政策,大部分都确实提的是稳定房价,并没说降价。政策到了地方,也是万变不离其宗,总有对策。

对于开发商来说,政策的出台,最直观的影响便是销量下降,出现有价无市的局面,比如威海,进入2011年后,其房地产投资增速出现了明显回落,商品房销售面积和销售额也双双下降,但房价却依旧居高不下。据相关数据显示,1月该市商品房均价在4943元/平方米,到4月突破至5094元/平方米,5月依然维持在5058元/平方米的高位,而沿海海景房均价早已破万,普通住宅价位也在6000元/平方米以上。有开发商曾表示,如果楼市崩盘,中国经济将会受到巨大影响,房地产在中国的重要地位,决定了房价只能走稳,不会大跌,一有政策出台,“我们的应对方法就是以不变应万变,做适当的调整,比如推出一些优惠活动等,但楼盘定位和发展路线不会更改。”连续“治标不治本”的调控政策,已经让开发商和购房者练就了处变不惊的本领。

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